kiki 我的东东

十月份,摩根士丹利发表报告说,中国地产将崩溃! 而仅仅几天之前,摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆在9月2日发表的报告中表明“中国楼市根本不存在泡沫。”在10月4日接受凤凰台采访中, 王庆的解释是：房屋价格相对家庭收入，从1997年以来下滑显著。总体来看，房屋购买能力从2003年以来都处于稳定的水平，房屋的平均价格没有比5年以前更贵，因为家庭收入的平均增长比价格增长更快。
“摩根士丹利长期看好中国房地产市场。”9月10日，摩根士丹利中国区CEO孙玮在上海参加活动时同样表示。孙玮强调，尽管当前内地楼市正逐渐陷入萧条，但摩根斯坦利还会继续加强这方面的业务，大摩还将计划拿出15亿美元长线战略投资内地楼市。
那么,
是什么让摩根士丹利高调发表与摩根士丹利中国区CEO及首席经济学家的言论完全相反的”中国地产将崩溃”预言?
不由让人想起, 上次中国股市暴跌前,国外各个电视杂志新闻铺天盖地是多少多少亿外资撤离中国的新闻,哪个什么人士又发表了讲话,担忧啊, 让大家赶快撤啊…..他们撤之前怎么不说哩?说的时候都是他们高位赚够了,套现了,要让市场跌下去再赚一次的时候…
在中国的力量不够操控整个市场,便开始高调唱空,媒体攻势.
这次似乎又是上次事件的重演，摩根高位抛售了上海的一部分物业，然后又开始高调唱空。
有的人喜欢拿BEIJING,SHANGHAI,深圳这有限的三四个城市的房子作为整个中国房价的代表.
可是中国那么多城市,这几个城市的面积才占了中国的一丁丁点~ 这几个城市的房子数量才占了中国房产数量的百分之多少? 而这几个城市房价却是边上城市的多少倍?
这几个城市有下调没什么好奇怪的,因为基数非常高. 而当地居民的收入也没有高出边上城市那么多倍.
在用CITY CENTRE为模式发展的国家中,往往在经济不好的时候,这类金融中心,发达区域是房价最容易下跌的地区!!
为什么??想想澳洲的贷款政策. 在澳洲这样一个相对成熟的市场, 想想那特别对待政策设立的原因.那对发达市中心贷款60平米的限制,80%总额的限制. 想想风险,商业受的影响, 造成这类地区房价高于周边地区的原因.
记得有一份报告是分析国内各城市的收入,CONSUMPTION,还有房价的,列出了国内目前房价性价最高的城市。
我只记得第一名是长沙，二三名也是省会城市但忘记具体哪个了。
看看澳洲房市自一九八几年到现在的数据，澳洲房市也有过像今天的中国一样非常高成长的时期。也有过调整，都是正常的。有升有降。中国现在正处在高速发展的时期，个人觉得中国正在重复如今的资本主义发达国家曾JING过的道路。
那么,中国,还有澳洲,会面临美国那样的房价大跳水吗?
KIKI 觉得不会.
美国这次的危机和一直以来的制度甚至是法律不无关系.
美国的人发现房价下跌， 觉得供房没意思， 直接把钥匙还掉给LENDERS就可以了。所以大家一窝蜂都去退房，银行和政府都亏得底朝天。后果? 光看破产的…….数家美国银行破产, 甚至连大量购买了美国国债的冰岛政策也说要破产了. 而幸存下来的金融公司?投行?好不到哪去.
数家美国投行放弃原有业务,申请转变为零售银行.小金融公司被卖,被并购.
而在中国和澳洲,政策完全不同.并不能因为房价下跌就交回钥匙免除债务. 哪怕破产, 破产后的收入仍要用来支付欠款,这从很大程度上鼓励了更负责的消费者行为并降低了银行的风险.
有的人说, 美国的房价只要1美元了~!美国房价好便宜. 可是,美国并不是今年才有1美元房子的啊!
就像上面说的, 这几个国家的政策和制度是不同的.
首先, 美国的房产税要高多了.
其次, 美国的发展模式和大部分欧洲国家,中国,澳洲都不一样. 这要从美国地产发展中的SUBURB发展模式说起. 也和美国有的城市就业完全靠当地一二个大企业直接相关.
然后, 法律. 交钥匙即可免债. 房价跌便退房. 在美国一块钱甚至完全不要钱的房子远不是今年才有.  对没在美国生活过的人可能无法想象, 可是早在很久以前美国就有相关的CASE LAW, 住在房子里为房子交税多少年便可合法成为拥有者.为什么?还是那句话, 和上一点中提到的美国发展模式有关.
最后, 次贷,不负责任的次贷. 最后一根稻草.
由于交钥匙可免债, 大家看房价下跌直接交钥匙退房, 银行承受损失. […]

- Market loses 8.3%
- Stocks dive about 16% for the week, worst since 1987
- Value of ASX200 falls below $1 trillion
- $600 billion wiped out in past year
The stock market recorded its biggest one-day loss ever, dragging the value of the main share index below $1 trillion.
虽然各大央行联手降息,但澳洲央行一次降息1%超出了之前所有经济学家的预测, 越来越多人开始认为这次的危机BI之前预想的更为深远和严重, 再加上今日出炉的4.3%失业率, 澳洲股市今日大挫,21年来的WORST DAY.

据2008年10月10日《The Age》报道，由于全球金融危机，经济增长衰退加上失业率开始上升，陆克文总理表示可能会削减移民的配额。
 
他警告，今年五月份推出的联邦预算中2008/09财年190,300移民的配额将无法完成，澳洲将根据经济状况作出相应的调整。在去年的预算移民配额 中，135,000名是为了满足特殊技能的需求而非满足当地的普通技术人才需要，而随着经济放缓，失业率上升到最近的4.3%，澳洲对劳工的需求将出现下 降。
 
移民部长Chris Evans也表示，当失业率很低时，澳洲可以展开大规模的移民计划，也容易获得成功，但劳工需求下降时，移民人数也将相应减少。
 
目前想到的可能影响: 劳工需求减少导致吸收的移民减少,
而一但移民额度减少,留学生可能会减少.
如果出现大量减少情况, 房屋空置上升则投资房回报下降.

美国次贷危机造成全球投资信心下降, 澳洲有从之前的通货膨胀转型之势. 在澳洲央行破格降息1%之后(先前估计为0.25-0.5%), 当日晚便传出几大央行决定紧跟的消息, 8日全球主要经济体的七大央行一起下调基准利率0.5个百分点.展现决心.
全球主要央行正在努力避免重犯前人在大萧条时期之前的错误。减息有助于抵消银行不愿互相拆借导致的信贷紧缩不利局面，也降低了央行自身向金融体系提供不断增加的贷款的利率。
消息公布后，欧洲三大股指英国富时、法国CAC、德国DAX在盘中奋力呈现一波反弹之后继续走弱，盘终悉数告跌。显示市场仍然对经济没有信心。

原因和后果都和背景及行为离不开。
背景是， 澳洲境内目前贷款发放额,远远超过澳洲境内存款额. 澳洲银行靠向海外借款来融资.
用商业新闻里的话说 PEOPLE DON’T TRUST BANKS, BANKS DON’T TRUST EACH OTHER. 澳洲银行间拆借基准利率成本从2%暴涨到6%. 金融市场资金短缺，现金为王.
在这样的全球背景和澳洲本地金融环境下， 澳洲RBA想通过降息来挽救经济，RBA降的幅度越大，表明对澳洲的经济现状越不看好。降息幅度高达1%超过大家预料表明澳洲经济受之前升息的不利影响超过大家预料，澳洲经济比RBA之前估计的更脆弱。
可是RBA虽然降息，却无法控制国际上现金短缺事实。可能有一部分资金流出澳洲寻求更高回报。之前认为澳洲硕果仅存的人对澳洲流失信心。。影响很多很难一一统计，目前可以看到很明显的就是澳币大跌。
这种时期还是保守点好。

观察这场始于美国的经济危机, 起因是大量的次级贷款, 及一些美国公司伪造文件帮助不符合贷款资格的人取得贷款. 发展是美国政府先辟谣表明不会放任美元贬值, 接着在四星期里发行近四亿美元—-相当于印刷了四亿的白纸, 使采用美元作为外汇储备及贷款给美国, 采用美元作国际结算的其它国家帮助承担了通货膨胀的损失,分摊了美国的经济危机. 事件继续发酵, 坏账加剧, 一些银行倒闭, 美国开始运用国家资金来收购经营不佳的私人公司, 甚至提出7000亿美金的计划–虽然该计划已于昨天被否决.
目前可以看到对金融行业的一些后果:
1 大量小型BROKER倒闭, 小BROKER寻求大BROKER或银行收购, 银行出问题的则由政府收购.
2 鼓励了投资公司采取不顾风险的投资策略. 美国为了维护美国金融界的领导地位, 运用国家资产收购经营失败的美国银行.敢冒风险发行次级贷的银行, 赚得好的时候,钱是公司赚的. 赚得不好,由国家买单.
先不说本地的澳洲, 投资银行MQ BANK的头在MQ今年大额亏损的情况下却给自己发了巨额的BONUS和工资, 也让人有过把瘾就死的感觉.看看国外的报道
“根据圣地亚哥州立大学(San Diego State University)兰登会计学院(Charles W. Lamden School of Accountancy)教授德波斯基(David DeBoskey)的研究，1998年至2007年金融服务公司在管理人士薪酬方面支付了令人乍舌的270亿美元。薪酬支付榜前20位的金融公司支付了这 一金额的半数以上，这些公司包括高盛集团(Goldman Sachs Group)和美林公司(Merrill Lynch)等。令你怒火中烧的是，想知道哪家金融机构在管理人士平均薪酬方面最为慷慨，同期管理人士平均薪酬累计高达1.2亿美元吗？答案就是：贝尔斯 登(Bear Stearns)。
冰岛斥资8.6亿美元拯救Glitnir Bank相当于该国每位居民将为此付出大约2,850美元。看起来这似乎难以置信，这一人均分摊金额比美国政府7,000亿美元救助计划还要多，美国政府救助方案分摊到每个美国人头上是2,292美元。”
3 零售类银行回到70年代垄断时期. 现金为王. 美国数家投资银行已经申请变更为零售银行.
一些政治和经济上的后果就更多了.

高攀的油价让这个世界上的人们变得恐慌。全世界居民为此焦虑不安，政府警惕地面对工会的罢工，政党忙于修改竞选纲领，以适应选民的愤怒情绪。
自1973年以来，油价再次主宰着世界的走向。
关于油价震荡背后的那些密不透风的铁幕正在一页一页地被推开，全世界正在审视着那些鲜为人知的、改变他们生活点点滴滴的黑幕和细节。

万晓西
当人民币快速升值甚至一次性大幅升值论响彻云霄之际，论述人民币贬值似乎是不合时宜的。然而，索罗斯的反射理论指出，流行偏见能够自我强化却无 法持久，最终会出现灾难性的大涨或大跌。2007年中国股市快速冲高至6124点，但是不足半年却下跌了50％以上，这就是近在咫尺的最有力的警示。
对外开放名义的“奖入限出”的经济政策和外汇管制是2005年以来人民币升值的一个前提条件。而资本自由兑换完全实现之日，人民币难免大幅贬值。

美国次按问题令全球金融持续动荡，有对冲基金捱不住倒闭收场，但亦有对冲基金赚得盆满钵满。财经杂志《Institutional Investor’s Alpha》(IAA)公布去年50大最赚钱的对冲基金经理，居首的保尔森劲赚37亿美元，创下华尔街历史，著名国际大炒家索罗斯屈居第二，但仍大赚29 亿美元。

美国由弱到强的崛起向我们生动地展示了市场经济的真谛，即市场经济是弱肉强食的经济。弱者如果不想被强者吃掉，唯一的办法就是认清自己的竞争地位和实力，一方面深沟壁垒，另一方面找准强者的弱点主动出击，打一场经济上的以弱胜强、由弱到强的持久战。那么中国在世界市场竞争中究竟处于什么位置呢？